Почему снижение ставки по ипотеке пока остается под вопросом

Почему снижение ставки по ипотеке пока остается под вопросом

22.01.2016 13:25
Поделиться в

Кризис на рынке приводит к тому, что застройщики просят банки еще больше снизить ставки по ипотеке. Их предложение - минимум 7% годовых, а еще лучше - 5%. Однако финансовые учреждения не торопятся идти навстречу ни заемщикам, ни застройщикам.

Они опасаются, что низкий первоначальный взнос вместе с уменьшенным размером процентной ставки станет настоящей проблемой после отмены государственного субсидирования. Такое развитие событий возможно после снижения ставки ЦБ до минимально допустимого уровня. Также негативно отразится на работе банковской сферы в целом уменьшение стоимости жилья на 20% и более.

На сегодня действует ставка в размере 11% годовых. Если банки пойдут навстречу заемщикам, то это окажется наиболее эффективной антикризисной мерой и поможет поддержать строительную отрасль на должном уровне, привлечь инвестиции для дальнейшей деятельности. Ведь при ставке даже в 7% большинство граждан откажется от съемных квартир и оформит рассрочку на покупку собственной. Один из крупных московских застройщиков предложил и вовсе снизить ставку до 5-6% годовых.

Владимир Кошелев, владелец строительной компании, застраивающей Калугу и Самару недорогим жильём (к примеру, как сообщает портал СуперРиэлт, купить новостройку в Калуге у них можно по цене 39 тыс. руб. за квадратный метр) объясняет именно такую сумму следующим образом: поскольку средний совокупный доход членов семьи составляет 30 тыс. руб., то наиболее безболезненной суммой для погашения ипотеки для них станет 6 тыс. руб. А, чтобы достигнуть такого показателя, можно рефинансировать банковские портфели под 2-3% годовых в Центральном Банке.

Мнения застройщиков поддерживают и региональные представители власти. Московские чиновники объясняют такое рвение достаточно просто: в регионах строительство новых объектов гораздо превышает спрос на них от покупателей, в связи с чем приходится часть из них замораживать, срывать сроки ввода в эксплуатацию и т.д. Именно поэтому чиновники в пригородах крайне заинтересованы в снижении ставок и поддержке застройщиков. Ведь все обманутые в перспективе дольщики лягут тяжелым грузом им на плечи. 

Однако представители банков против такой инициативы. Конечно, в теории для них она должна быть только на руку, однако, на деле все может оказаться совсем не так. Во-первых, резко сниженная ставка далеко не всегда приносит желаемый всплеск спроса. Во-вторых, если он и увеличится, то как показывает практика, совсем ненадолго. В-третьих, чем лучше программа субсидирования, тем сложнее из нее выйти в дальнейшем. То есть по окончанию застройщики опять столкнуться с проблемой резко сократившегося спроса на жилье. По мнению экспертов, намного эффективнее станет программа по снижению стоимости квадратных метров и приводить ее к возможностям потребителей.

Стоит отметить и тот момент, что банки в целом не идут навстречу лишь из-за своих интересов. Ведь в перспективе они могут лишиться доступа к государственному финансированию, что приведет к краху большинства из них.