Квартиры в астраханских новостройках подорожали почти на 20%

В Астрахани квартиры в новостройках в этом году подорожали почти на 20%. Стоимость квадратного метра на первичном рынке достигает 120 тысяч рублей − это показала проверка сайтов объявлений. При этом темпы ввода жилья в Астраханской области уже второй год достигают рекордных показателей. Как формируются рыночные цены? И какие прогнозы дают эксперты?

− Я долго шла к этому, копила, мониторила рынок недвижимости.

Мечта Елены Федоровой купить новое жильё разбилась о нестабильность рынка недвижимости. За несколько месяцев двухкомнатные квартиры достигли прежних цен "трёшек", жалуется астраханка.

«В среднем, цены повысились на миллион рублей. Я была в шоке. Скопила сумму, но мне не хватает на квартиру. В любом случае, в этом году квартиру мне уже не приобрести», − сетует Елена Федорова.

Цены на жильё в регионе стабильно растут вот уже 5 лет, делятся специалисты "Астраханьстата". Но особенно заметный скачок произошёл в начале этого года, когда квадратный метр подорожал, в среднем, на 15 с лишним тысяч рублей.

В ценах на жильё между первичным и вторичным рынками буквально целая пропасть. По данным астраханских агентств недвижимости, трёхкомнатная квартира в новостройке может стоить от 5,5 до 11 млн рублей. Те же квадраты на вторичке обойдутся в 2,5-5 млн. Такой разбег в ценах объясняют годом постройки дома, качеством ремонта и местоположением. Кстати, в Астрахани есть так называемые элитные районы, где жильё на порядок дороже. К таким относятся улица Савушкина и прилегающие Кубанская, 3-й Юго-Восток и, само собой, центр города.

Как объясняют специалисты, на стоимость жилья влияют разные факторы: качество жизни в регионе, климат и экологические особенности, уровень развития экономики. В рейтинге субъектов Южного федерального округа Астраханская область занимает 5 место по стоимости квадратного метра в новостройках. Дешевле квартиры только в Волгограде, Ростове и Севастополе.

«По состоянию на конец III квартала 2022 года средняя цена за 1 кв. метр общей площади квартир по Астраханской области на первичном рынке жилья (с учётом квартир без отделки) составила 98340 рублей. На вторичном рынке жилья цена составила 61047 рублей», − рассказывает начальник отдела статистики цен и финансов "Астраханьстат" Юлия Лиджи-Горяева.

А теперь обратимся к цифрам, которые каждый месяц публикует единая информационная система "ДОМ.РФ". Средняя себестоимость квадрата в астраханских новостройках − 42 тысячи 900 рублей. Это вдвое дешевле цен рыночных, где метр может стоить более 100 тысяч. Эксперты приводят множество объяснений этому явлению: и допзатраты строительных компаний из-за ковида, и санкционное давление на рынок, и нехватка площадок под возведение домов. Роль играет и процентная ставка по ипотеке − чем она ниже, тем выше стоимость недвижимости. С августа этот показатель начал падать, и покупательская способность вновь выросла, как и цены.

«Всего за 10 месяцев этого года банком было предоставлено 800 жилищных кредитов на общую сумму 2,5 млрд рублей. Благодаря существенному улучшению ставок по рыночным программам вторичное жильё существенно улучшило свои позиции. Его доля в общем объёме выдач составила более 70%», − говорит управляющий Астраханским отделением банка Федор Лобанов.

Это серьёзный перевес в сторону вторичного жилья, рассказывают эксперты. Ещё в прошлом году астраханцы активнее покупали новые квартиры. Но если посмотреть на разницу в росте цен, то выгода очевидна. За 9 месяцев этого года жильё в новостройках подорожало почти на 20%. Вторичка − на 9,5. Причём в последнем случае ценообразование не поддаётся контролю, и люди сами завышают средний чек.

«Ещё есть соревновательный рефлекс. Люди, например, видят, что квартира продаётся за 3 млн рублей. Но она хуже, чем моя. Моя квартира самая лучшая, самая дорогая, поэтому я хочу продать её дороже и поднимаю цену. Также многие думают, что если у нас растут цены на бытовую технику, продукцию, должны расти цены на всё», − считает директор агентства недвижимости Сергей Калачев.

Хотя практика говорит об обратном: рост цен вызывает снижение покупательской способности, и вопрос приобретения жилья отходит на второй план. По мнению экспертов рынка, в ближайшее время снижения стоимости квартир ожидать не стоит. К тому же, чем выше процент ввода нового жилья, тем быстрее растёт ценник на старые дома. А в этом вопросе регион делает успехи: по итогам всего 9 месяцев астраханские строители на 23% опережают рекордные показатели прошлого года.