Какова ситуация с ценами на недвижимость в Астрахани

Цены на недвижимость в течение года продолжают расти. Так, по данным Астраханьстат, с начала 2020 года стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 5,5 процентов, а на первичном - в два раза больше (на 11,5 процентов). В 2021 году такая тенденция сохраняется, отмечают специалисты. Как приобрести или продать жилье, когда цены на рынке постепенно ползут вверх? Какие советы дают риелторы? И почему самостоятельные сделки - палка о двух концах, расскажет наш корреспондент.

Семья Некрасовых с января подбирает себе новое жилье. Недавно у молодых родителей появился долгожданный первенец. Пришло время расширять жилплощадь, решили Некрасовы. Свою «однушку» выставили на продажу и теперь смотрят варианты. Делятся, планируют взять двух- или трехкомнатную квартиру.

«Возможно, мы будем, конечно, другие варианты подыскивать, потому что у нас ещё есть время. Мы посмотрим от застройщиков, потому что там процентная ставка ещё ниже», - рассказывает Сергей Некрасов.

В прошлом году благодаря льготной федеральной программе ставка ипотеки на новостройки значительно снизилась. Ниже ставка - выше спрос и выше цена: простой закон экономики. Возросла стоимость и на вторичном рынке жилья. Так, по данным новостного портала РБК, в Сочи, Санкт-Петербурге и Балашихе цены скакнули на 20 процентов. А вот в Астраханской области «первичка» выросла на 11,5 процентов, «вторичка» - на 5,5 процентов. Сейчас в регионе покупка квартиры обойдется минимум от миллиона, говорят специалисты.

«Однокомнатная квартира маленькой небольшой планировки будет стоить от 1 миллиона 300 тысяч рублей минимум. Если мы говорим про первичное жилье, то однокомнатная квартира приблизительно такого же метража (30 квадратов) будет стоить от 2,5 миллионов», - говорит агент по продаже и покупки недвижимости Евгения Старосек.

Мы посмотрели цены на жильё на вторичном рынке на известной площадке объявлений. Так, стандартная двухкомнатная квартира около 40 квадратных метров в Кировском районе Астрахани стоит в среднем 2-2,5 миллиона рублей и больше. В Советском районе цены колеблются от двух миллионов и доходят до 5. В Ленинском можно встретить жильё от 1 миллиона 600 тысяч. А в Трусовском есть «двушки» меньше чем за миллион. Такая разница в стоимости квартир объясняется удаленностью от центра и доступностью транспортной инфраструктуры.

Конечно же, цены на первичном рынке жилья намного выше, но стоит учитывать, что ипотека на такие квартиры намного выгоднее. Специалисты отмечают, что иногда переплата может составлять до 500 тысяч.

«По готовому жилью банки предоставляют в среднем процентную ставку от 8,6. Разное субсидирование также существует от банков. Это молодая семья может приобрести готовое жильё под 4,7 процентов. Также существуют у нас новостройки, которые приобретаются, как правило под процентную ставку 6,1 процент», - рассказывает руководитель отдела продаж агентства по недвижимости Ксения Осокина.

Бывает и так, что жильё нужно приобрести очень срочно, а первоначального взноса нет. Это не беда, уверяют сотрудники по продаже недвижимости. Они могут помочь в такой сделке. Добавим, ничего незаконного в этом нет. Но за такую покупку лучше не браться в одиночку, предупреждают специалисты. Не рекламы ради, они добавляют, что без риелтора приобретать жилье нужно внимательно.

«Есть люди, которые, например, даже не догадываются о том, что нужно заключать предварительный договор о задатке. Кто-то им пообещал, что им продаст эту квартиру и всё. Люди верят на слово. И начинают заниматься продажей своей квартиры, чтобы вложиться, а потом звонят этому продавцу, а он говорит: «А вы знаете, я её продал, пришел человек с наличкой», - отмечает Евгения Старосек.

О прогнозах на 2021 год. Некоторые экономические порталы пишут, что в этом году рост цен на жилье может немного снизиться, поскольку спрос у россиян уже реализовался. Но, а пока можно сказать, что ситуация на рынке недвижимости на стороне продавцов жилья.